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御宅屋-> 历史军事 -> 本港风情画全文免费阅读 356、物业统计
- “你管不过来的。”陈维云摇头说，
“这间公司为了管理他们的物业，成立四间直属子公司，专门替他们服务，高级物业经理就有五十人，物业主管、物业助理、物业专员的人数超过五百，你能搞定吗”
“我监督他们，谁敢偷懒，我给你打小报告。”邱舒贞很明白她的定位，笑嘻嘻的说:“云哥，你已经把华置收购了，现在都是你的物业，不是他们的。”
“也对！”
其实陈维云有点失望，目前的华置规模远逊于21世纪后刘栾雄掌舵的华置。
刘栾雄持有四大核心物业，铜锣湾皇室大厦、湾仔夏悫大厦，这两栋建筑是1987年刘栾雄耗资23.78亿港币从置地公司那里收购的，当初做这笔生意，资金来自华置的配股融资，目的不全是扩大规模，同时也为了稀释第二大股东卫理的控股权，等收购完成后，直接导致卫理从华置败退出局，刘栾雄的手段相当粗暴直接。
同年，刘栾雄又收购一座湾仔海军大厦，这是英国佬的士兵俱乐部，后来更名爱美高大厦，成为刘栾雄的大本营。
皇室、夏悫、海军，这三栋都是甲级写字楼，第四栋是新港中心商场，北临信和旗下的中港城，南靠九龙仓旗下的海港城，1991年‘置地公司’作价16.45亿出售给刘栾雄，可惜目前都不是华置的物业。
陈维云对这四大核心垂涎欲滴，将来他会尝试收购到手。
他把遗憾藏在心里，即使暂时失去这四座著名建筑，却不会影响他的好心情，因为华置现有的物业资产足够他余生享用不尽。
为了收购华置，他支付了大约37亿港币，其实只需要发卖一栋建筑就能回本。
华置第一核心物业是娱乐行大厦。
地址是中环皇后大道中30号，历史接近一百五十年，第一代建筑是青年会所，1931年重建为第二代建筑‘娱乐戏院’，1963年重建为第三代‘娱乐商厦’，包括戏院、酒楼、商用楼，楼高只有十层，但地理位置绝佳，旁边是‘置地广场’与‘新世界大厦’。
平行时空1987年刘栾雄私有化华置失败，倒手把娱乐行大厦收入爱美高旗下，然后拆掉重建为第四代摩天大楼，楼高32层，1991年他开价36.4亿港币卖给了希慎集团。
地契一块发卖，地契年期是从1846年起999年，还剩859年。
这是真的，英国佬的契约制度就是这么狠。
刘栾雄只收购了华置43%的股权，娱乐行这一栋大厦就帮助他把本钱赚了回来，同时增加了近十亿港币的纯利。
华置的价值就在这里，它储备地皮蕴藏着暴利，大型物业的地契基本都是千年期。
陈维云会学习刘栾雄，把娱乐行大厦拆掉，但他不会盖摩天大楼，他的计划是盖一栋五星级旗舰酒店，再在两翼各增加一座小建筑，一座设计为多功能影城与直营店，一座设计为娱乐场，商场不能开，因为旁边的‘置地广场’属于全港排名前五的购物中心。
等这一座酒店盖好，伦敦戏院、普庆戏院、豪华戏院这三座独立建筑都要拆掉重建，陈维云要在香江打造一个休闲娱乐的特色招牌。
华置的施工队是老字号，兵强马壮来着，也不能让他们闲着。
“云哥，我阿姑做电脑生意，租赁了华置的店铺，你能不能给她打个折扣”以前邱舒贞并不知道华置是一家什么样的公司，最近她老爸天天给她灌输相关内容，她才明白陈维云做了一笔多大的生意，她侧目望望陈维云，又解释一句，
“我不是帮亲戚，就是想涨涨面子！”
“租在哪里呀”陈维云问她。
“喏，天星码头旁边的星光行！”邱舒贞指给他看，资料里夹的有图片，这座商场大厦挨着新港城，六十年代霍赢东联合何洪森开发的楼盘。
“星光行这栋大厦是霍生与何生一块搞的，华置也参与了吗”陈维云仔细浏览一遍，发现这是华置投资的连体店铺，全部集中在二楼的商场，总面积是1729平方米。
类似的投资还有很多，华置从各大开发商手上购买了店铺、停车位、写字楼单位、别墅地皮，加起来有三十一处，总物业有五十七处，这种零散投资占了一大半。
但是一处不代表是一间，像是星光行商场，华置财报里标注的是一处，但实际店铺数量有十几个，楼盘也是一处，但是房子有几百套呢。
陈维云大致数了数，可用于装修直营店的店铺至少有十座，像是铜锣湾大名鼎鼎的怡和街，几百米长的地方，街边店铺的租金却是全港第一贵。
每天途径这里的客流至少也有五十万，梦工厂铜锣湾酒店就设在这里，陈维云一直想把店铺开过来，
但是售价太高，租金也贵，他迟迟没有行动，现在终于有机会了。
华置在怡和街，以及附近的百德新街、记利佐治街，投资的店铺面积有四千多平方米，陈维云根本用不完，他会挑一间位置最优的临街店铺，其余全部用于放租。
中环历史悠久的老建筑毕打行商场，那是霍老先生的产业，华置也在里边投资有店铺，陈维云会在这里开设一间鳄鱼恤为主的时装店。
“阿贞，你阿姑租赁的是星光行几号店铺”
“五号与六号。”
“她是你亲姑姑吗”
“肯定是喽，她最疼我，不然我也不会向你张口！”