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御宅屋-> 玄幻魔法 -> 一名隐士的前半生全文免费阅读 第六十三章 奔腾的小马
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阅读！奔腾的小马
小马来电话了，就是那个经济学课的同学，那个富二代。
“庄哥，聚聚呗，好久不见了，给个面子，还有其他同学哟”。
我本意是想拒绝的，因为不适应他那夸张铺排的风格。但是，他这理由却是诚恳的:“这么久，我们没见面，我得汇报一下我最近的情况，庄哥是高人，可不能看不起我！”
我接电话时，小苏刚好在，他问:“谁啊”
“小马呗，上回唱歌，你也参加了的，他要我去聚聚，我还找不到理由推辞。”
“去呗，庄哥，带上我，如果不高兴，我找个理由把你拖出来就行了。”我看小苏想去，也就答应了。
给小池发了个短信:“朋友聚会，晚回”，立即就收到她的短信:“是男是女”，我回“男，我同小苏一起去。”她回到:“今晚我在学校，就不过来了，玩得尽兴。”
按约定时间，我们先到一个会所见面，发现小苏还是过去那样，意气风发的样子，身边有两个原来的同学，他们真是在五道口读经济学研究生的同学，互打招呼，落座喝茶。
“庄哥，最近在哪发财呢也不给兄弟发指示了。”小马看了看小苏，继续说道:“苏哥吧，最近好像精神了。”
我还没答话，小苏欠了欠身:“不是精神了，是瘦了，最近跟庄哥一起混，劳动强度比较大。”
大家笑了笑。小马说道:“庄哥，你最近好像时尚了，你看你穿着风格都变了呢”
我反问:“何以见得”
“你原来只穿正装，现在有休闲风格了”。
“是吗”我自己也没意识到，估计，小池给我买的一些衣服，改变了我的形象吧。
“庄哥，马哥说得没错，衬衣和裤子，都有点紧身，突出了你的身材，是酷了些。”小苏及时插话。
“你看，苏哥都看出来了，庄哥，你要么是在走桃花运，要么是在走财运，总之，是在走运。”小马调侃道。
“小马，按说桃花运和财运只能走一个，你猜我是走的哪个运呢”我也不忘回敬一下。
“莫考我庄哥，跟你比较起来，你晓得，我智商低。”小马摸了摸头，谦虚起来。
“我们庄哥最近，是两个运都在同时走，没想到吧，马哥”小苏抢话了。
“真的”小马睁大了眼睛，忽然又仿佛明白了什么“我怎么忘了，庄哥是个高手，大师风范，庄哥威武！”这人拍马屁也是一套一套的。
“你最近在忙什么呢”我看了看另外两个同学，对小马说道:“你不会专门祸害这两位师弟吧。”又转头对那两个同学说:“你们这么优秀的青年才俊也跟马总混小心他带坏你们！”
其中一个戴眼镜的同学笑道:“庄哥，我们就想变坏，不行吗”
小马马上反应过来:“男人不坏、女人不爱，庄哥，有时变坏是好事，对不对”
气氛变得相当和谐了。
“庄哥，你这人财两收的人，我也不敢在你这高手面前摆弄，但是，我也想跟你谈谈我这一年多来的经历和感受，都是同学，苏哥也不是外人，我是想让你帮我分析分析，我下一步该怎么走。”小马说这话的时候，一本正经，场面马上寂静下来。
他开始了他的叙述:“你知道，课程没上完，我就走了，是因为原来我爸的生意上的朋友在深圳炒房，要我过去见识一下，顺便我爸我妈也给了我一点资金，看能不能发点顺风财。”
“你家还缺钱吗光煤矿就够了。”我问道。
“煤矿早就卖了，我没跟人提起过，我爸和我妈也离婚了，我爸找了一个年轻女人，在北京过日子，我妈和我也不能靠着那点老本，是吧况且，虽然我爸跟我妈离婚了，虽然我也改跟我妈姓了，但是，我毕竟是我爸的独生子不是以后家族继承还得由我不是万一那个后妈生了个孩子，万一我又没本事，我妈靠谁所以，虽然我爸给我的钱不多，但我妈给我的却很多，我有本钱，又有前辈带着，为什么不试一试”
听到这里，我突然产生了某个奇怪的联想，他爸，是不是张哥不敢想下去，随口应付道:“原来你还有这样复杂的故事，真没想到，我以为你就是个无忧无虑的公子哥呢。”
“家家有本难念的经，还是古人说得对。庄哥，我相信，在座的每一个人，都有自己难以启齿的过去，是不是”小马无意中说到了每个人的内心，他够坦诚。
“我到了深圳，跟着那个叔叔混，先与开发商接触，然后调研市场，学到了不少东西，当那个叔叔问我可以投资多少钱时，我把我爹妈给我的资本老实汇报了，他吓了一跳，说道，你这不是来炒房的，你是来开房地产公司的，哪要那么多钱呢，这里用杠杆就行了。”
“我们都知道杠杆，课堂上就学过，三成首付，银行按揭，不是三倍杠杆吗”我回应道。
“我原来也是这样认为的，庄哥，市场才是个大课堂啊，这个叔叔教我的，我才真的明白了什么叫:炒！”
“说来听听”我也挺感兴趣。
“其实，叔叔告诉我一个道理，所有稀缺资源都可以用来炒。比如说深圳吧，它的土地有极其有限的，而它的人口却天天增加，总有一天，地上房子盖满了，新增供应只能靠拆迁，那个成本就非常大了，所以，深圳今后注定是个以二手房为主体的市场，趁着现在还有新增土地盖楼，这个稀缺资源估计过不了几年就没有了，所以得赶紧炒一把，你说，他说得有没有道理”
“那怎么炒呢按通常的方法”我估计他们有更激进的办法。
“这就分情况了，在全国各地，有政府炒的，有金融机构炒的，我们是利用资金与房地产公司炒，各有各的搞法。”
“政府怎么炒呢你说说你见到的情况。”这是我以前的知识盲点，想具体了解下。
“政府炒作的大概念，可以叫做经营城市，方法很多，比如搞开发区，搞三通一平，搞个产业搭台，房地产唱戏。举例来说，以城市拆迁为例，以补偿价格和安置房基准价格，就为此地新房价格确定了基准，抬高了市场预期，是不是”
“原来是这样，怪不得，拆迁的矛盾不是政策的原因，是利益的博弈。”我似乎明白了很多现象。“那银行呢”我继续问道。
“银行通过地产评估，从开发商拿到土地的那一刻，就可以抵押贷款，并以评估价格的方式给开发商滚动贷款，也实现了定价权的掌握和资金的定价和效益的回收。”
“这个我明白，一切都在银行的掌握之中。”我知道，开发商的所谓毛利中，给政府的各种税费和土地价款，银行的资金成本也是很高的，对开发商的资金成本而言，对银行就是资金利润。我最感兴趣的问题是:“你们跟开发商联手炒作如何操作呢”
“我们通过炒作价格，提前提高了房屋在银行的评估价值，也在银行开展按揭贷款，将炒作变高的价格通过银行这个渠道变为公开的市场价格，民众买涨不买跌，价格就上来了，开发商就赚取了额外的利润，我们也通过杠杆，赚取了应得的差价。假如原来房值500万，我的首付是150万，炒到600万卖出，毛利润为100万对不对”没等我回答，他继续说道:“如果周期为一年的话，这个利润率是多少”
不算不知道，一算吓一跳:“你年资金毛利可以到60以上，放高利贷啊，伙计。”
“如果按你的方法，中间如果出现资金断裂怎么办如果出现房价下跌怎么办如此大的风险，如果你不拉更多投资者分担，我不相信你们敢这样冒险。”我怀疑它的稳健性。
“那就是窍门了，许多民营银行，或者中小银行，都在争抢住房贷款这个优质蛋糕，不合规的事多了去了，他们只要业绩，不管风险。你听说过一成首付的么10倍杠杆，钱从哪里来，还不是从中小银行里来。当然，最大的风险是，如果房价普跌，那杠杆就会崩塌，但是，这样大面积的崩塌会造成国家金融危机，难道国家不救吗”
他这样说，我也不可否认，当今，房地产市场不仅绑架了银行，还绑架了地方财政，绑架了经济安全，国家肯定不会不管的。
小马话锋一转:“当然，这个东西就像是游击战，打一枪换一个地方，还得抓紧时机，所以也不是长久之计。要不是在深圳碰到这两个家伙，我还真不知道下步该怎么走呢。”