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御宅屋-> 都市言情 -> 重生之我真不是咸鱼全文免费阅读 第71章 任重而道远
- 说得有点口渴，端起杯子抿了一口水，方才发现白神壕目不转睛地瞪着他。
“叔你咋这么看着我是我说的有问题”
白神壕见他停下，哈哈一笑:“先不说有问题没问题，我就好奇你的脑子是咋长的，一个高中生比那些跑业务的还能白活！”
呵呵，咸鱼挠挠后脑勺，总不能跟您说，我前世就是跑的卖广告的业务吧。
“叔还真有几个问题想问你，咱们一个一个来啊。”白神壕挺直了身子。
“您问。”
“我是经常来往于省城和舟市的，偶尔还会到京城和申城转转，你何叔还去过羊城。
我们俩算是有些见识了，京城、申城和羊城这两年的房地产开发确实都在往高了盖。
但是，省城和舟市新开的楼盘还是多层占大部分。
你哪来的自信在慷县建高层”
咸鱼明白了，白神壕只相信自己眼睛看见的，可不是轻易能被说服的。
于是便细细地从舟市小商品物流基地的功能开始讲起，随着经济的发展，舟市的这一优势必将带来巨大的人流，促进房地产行业的发展。
然而舟市本身市区狭小，承载力有限，急剧膨胀涌入的外来人口必将向郊县溢出，慷县便是其中最近的一个。
所以此时先下手建高层商住楼，正是为了三四年、甚至五六年之后的买房置业者准备的。
“但这也只是你自己想象中的理想状态吧万一以后的发展和你想象的差得太多，咱们可承受不起后果啊！”
咸鱼笑笑:“白叔，你这个问题可就有点欺负人了，我就不信依你的眼光，会看不到国家发展的趋势。舟市的情况我一说，你其实就应该明白我没瞎说。”
白神壕也哈一声笑了:
“好吧，不逗你了。
就算咱们的预测成真，舟市房地产真的会火爆起来，但建那么高的楼，要三四年、甚至五六年之后才能卖得出去，资金链岂不是有些拉得太长了，回本可有些慢啊”
“叔，这笔账得这么算。
这越往后房地产开发的成本肯定是越高，房价肯定是看涨的。
咱们建好了，放着不卖，以现在的成本，几年后再卖，肯定是大幅度增值的。
也许到那个时候，这两栋楼能卖上三四个亿也说不定。”咸鱼一副奸商的样子，把捂盘惜售说得这么红果果，一点也不知道脸红。
白神壕听完他的话，一言不发，拿着一支笔在纸上不停地画圆圈，过了几分钟才道:
“那这几个多层的规划，咱就不用了。回头等着京城那边的规划来了再说。
要是万一，我是说万一啊，咱们真的盖高层。咱们总得先卖一部分还银行贷款吧你看咱们这部分放出多少盘好”
咸鱼笑道:
“叔您别担心就算咱们4月份开盘、动工，房子盖好也得明年下半年了。
我估计开盘的时候，能卖个七八十套就不错了，按照2500元一平米的售价，银行的贷款差不多能还个一半吧。
其实我倒不建议那么早还贷款，反正还款期限是3年，不急在一时。”
白神壕点点头，咸鱼说的没错，晚还贷款，其实可以干很多事情，随便做点啥利润便能把贷款利息抵消了。
不过他还是有点没底:“2500的房价是不是定的太高了，去年县里的新房也才要1000一平米，而且我算过，咱们要是明年下半年之前完工的话，其实成本不会超过1000一平米。”
2500元的房价，确实有点高，咸鱼记得前世2005年的时候，舟市的房价均价才到2500一平米。
而此时，舟市的房价最高也才2500左右。
他现在提出房价定2500倒不是石乐志，而是真的想在购房者心目中烙下一个印象:水木青城的房子