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御宅屋-> 历史军事 -> n道贩子康采恩全文免费阅读 第480章 跑偏主题的联席会议—10
- n道贩子康采恩国家大事，在耕与战第480章跑偏主题的联席会议—10七八十年代的香江和日本房地产业的地位，就像几十年后在天朝那样高不可攀。
唯一有些区别的是香江的房租是高于按揭款的，所以只要把首付交上，每个月的按揭其实都不需要房东操心，只要租出去就足够了。
在这样的情况之下，房东们当然是极容易尝到甜头的，因此当他们有了新的积蓄之后，还会倾向于购买新的房子。
这样的情况也加速了香江房地产业的发展，要知道这里原本就是一个地少人多的地方。所以一旦商业发展起来之后，房地产业本来就是会拉起一波行情的，类似的情况也出现在日本，但香江的情况，显然是更加严重的。
根据商贸的了解，如今的香江可谓到处都是楼盘。扩大房地产业的营收状况也都相当夸张，甚至说香江排名前五的公司当中，至少有四家是以房地产为主的。
这是多么熟悉的一幕啊，在后世的天朝大陆，类似的情况也在发生着。
自从97年香江回归之后，内陆似乎也学会了现在的发展方式，将房地产作为维持政府财政收入的重要手段。
但似乎有些人忘记了，香江的房地产业泡沫化也是相当严重的，日本干脆死在了泡沫之中，至于那个叫做西班牙的国度，恐怕早就已经成为众多投资者不堪回首的记忆了。
不过这些事情都是从21世纪的角度去看的，倘若站在70年代末期，能够做的事情还是有很多的，比如说在泡沫破裂之前，顺利的逃顶。
既然如此，房地产业或许是真的可以做一做的，但是建筑业是什么鬼虽然说没有建筑，也就不可能有房地产业，但是建筑业和房地产业其实是两个完全不可能彻底重合的概念，相比与地上物那些水泥砖块而言，不动产最大的价值应该是法律允许的地皮使用权和法律背书的相应产权。
上辈子的时候，康采恩曾经感叹:能够在商品价值当中占有如此之高的比例，政府和法律的价值，实在是让人感到惊叹。
如果用一种不合时宜的描述方式，那就是:这是政府通过经济手段控制人身自由的策略之一。
不过不管这其中究竟隐藏着怎样的隐秘，现在都与康采恩无关。
既然决定要在房地产业当中淘点，那么，开发商这种东西偶尔做做也就好了，重要的是房屋的产权。他们看起来也都是要用来卖的，而康采恩所需要的是需要留到十年后再卖的。
所以他不见得非得自己去开发，只要能够买到手、存得住、跑得快，就足够保证他的现金流了。
可是这样一来，建筑业似乎对于康采恩来说就更加没有意义了。
但实际上却完全不是这个样子。
房地产业最重要的是刚好有银行和政府之间的关系，这样方便拿地，也方便回笼资金。
但是建筑业所依靠的是什么呢是工人，是建筑技术。是各种先进配套设施的应用。
这个行当能够赚很多钱嘛，当然不可能水泥砖块的堆砌而已。玩具积木和他们所做的事情是相通的，因此其价值不可能高到哪里去。
而整条产业链当中的大部分利润，其实也都是被开发商给弄走了，就连销售环节所能够分得的收入也不是很高。
这就意味着相关法律约束的领域，能够与政府搞好关系的人便能够拿到更多的钱，换而言之，这在某种程度上其实是竞争不充分的体现，当然后来政府想要充分竞争到时候恐怕也做不到了，因为最初发展起来的开发商早就已经做大做强，后来那些进入圈子的人想要后发制人，难度是要大很多的。
而且这种靠着政府的各种策略来为商品赋予过高价值的，其政府本身内部就很